위례자이 더 시티, 경기도 성남시 수정구 창곡동 인근에 위치한 아파트의 무순위 청약 공고문이 7월 1일 (월)에 공개되었습니다.
위례 신도시에 포함되어 있으며 아파트 인근에는 남위례역 (8호선)이 있습니다.
이번 무순위 청약은 특별 공급으로만 진행되며, 2021년 분양가로 입주할 수 있어 높은 시세차익도 기대할 수 있습니다.
당시에도 분양가가 주변보다 상대적으로 저렴하여 청약 경쟁률이 617대 1을 기록할 만큼 엄청난 단지입니다.
이러한 단지를 2024년에 다시 한번 도전할 수 있게 되었습니다.
위례자이 더 시티 청약 정보 소개
위치: 경기도 성남시 수정구 창곡동 512
단지 규모: 지하2층 ~ 지상23층 (11개동), 800세대(공공분양 360세대)
분양 정보 : 특별 공급 8세대
평헝 및 단지 정보 : 전용 74, 82, 84 m²
입주 예정 시기 : 2024년 10월 예정
시공사 : GS건설, 태영건설, 계롱건설, 신성건설
위례자이 더 시티 입지 분석
개요
위례자이 더 시티는 위례 신도시 중턱에 위치하고 있으며 위례 신도시의 인프라를 모두 누릴 수 있는 입지를 보유하고 있습니다.
8호선을 통해 송파, 잠실 권역으로의 접근성이 아주 좋습니다.
아파트 인근에는 신축 대단지들이 존재하며 평당 4천만원 중반 이상의 호가를 보이고 있으며 아주 인기가 많은 타운 중 한 곳입니다.
교통
위례자이 더 시티는 남위례역(8호선)까지 도보로 약 20분 (1.5km), 버스를 이용하면 약 10분 거리에 있는 아파트 입니다. 현재 기준으로 인근 지하철까지는 약간의 거리가 있습니다.
하지만 위례자이 더 시티는 위례 교통호재의 중심인 위례중앙역을 도보로 이동할 수 있는 단지가 될 것입니다. 위례중앙역은 위례신사선과 위례선트램의 더불 역세권입니다.
위례선(트램)의 경우 2025년 9월 개통 예정이나, 위례신사선의 경우는 GS컨소시엄에서 손을 떼면서 사업정상화까지 시간이 걸릴 것으로 보입니다.
위와 같은 불확실한 요소를 갖고 있음에도 충분히 매력적인 단지인 것에는 변함이 없습니다.
8호선을 이용할 경우, 잠실역(2호선,8호선) 까지는 15분이 소요되며 삼성역, 강남역 (2호선) 까지 30분이 소요됩니다. 여의도는 조금 거리가 있지만, 석촌역(8, 9호선) 환승 시, 50분에 도달 가능합니다.
3대 업무지구 중 강남권을 제외한 나머지 지구들의 접근성이 좋지 않습니다만, 송파, 잠실권역과의 접근성이 훌륭하며 판교 등 분당권에 직장이 있는 경우 훌륭한 교통입지를 보유하고 있다고 생각합니다.
또한, 자동차를 이용할 경우, 송파 IC를 이용하여 수도권제1순환고속도로를 이용할 수 있으며, 위례 IC를 통해 동부간선도로를 이용할 수 있습니다.
학군 및 학원가
도보 10분 (562m) 거리에 위례고운초등학교와 위례푸른초등학교 있습니다.
각 초등학교까지 길을 1번, 2번 건너야 합니다.
아파트 단지 인근에는 위례한빛중학교가 위치하고 있으며, 학업성취도 평가 결과가 평균 94.4%로 아주 높은 성적을 보유하고 있는 학교이며 특목고 진학률도 준수한 편입니다.
또한, 인근에 학원가가 밀집해 있어 아이들 학원을 도보로 이용하거나 차로 픽업하기에 용이한 상황입니다.
가까운 고등학교로는 위례한빛고등학교가 있으며 학군 정보가 아직 반영되지 않았습니다.
이후 학군 정보가 갱신되면 추가적으로 포스팅을 업데이트 하도록 하겠습니다.
자연 환경
위례신도시 인근에는 위례근린공원과 위례역사수변공원이 도보로 접근 가능해 운동과 산책을 하기에 좋은 여건을 갖고 있습니다.
생활 인프라
도보 주변으로는 신도시 상권이 형성되어 있습니다.
아파트 단지내 상권과 위례에 있는 스타필드(2km)가 이용가능합니다.
구성남 상권이 이용 가능하며 남한산성역과 단대오거리역 인근에 먹자골목, 시장, 상권 등이 있습니다.
가장 가까운 마트는 단대오거리역 근처에 있는 이마트 이;며 거리는 약 2.5km 정도 떨어져 있습니다.
위례자이 더 시티 청약 정보
청약 일정
•모집공고일: 2024년 7월 1일
•특별공급 : 2024년 7월 8일
•당첨자 발표: 2024년 7월 11일
•서류 접수: 2024년 7월 18일 ~ 2024년 7월 19일
•계약 체결: 2024년 8월 12일
청약 자격
7월 1일, 모집공고일을 기준으로 아래와 같은 조건들이 충족해야 청약을 신청할 수 있습니다.
청약 신청자는 경기도 성남시에 거주하는 무주택세대구성원이어야 합니다. 나이는 만 19세 이상 성인 또는 자녀를 부양하는 세대주 미성년자가 가능합니다.
이번 청약은 전부 특별 공급으로 진행되며 신혼부부 3세대 생애최초 3세대 노부모 부양 2세대, 총 8 세대가 공급됩니다.
신혼부부 특공은 총 3가구 공급되며, 주택형은 4베이 판상형인 84A 타입과 타워형인 84B타입입니다.
입주자 모집 공고인 기준 혼인 기간이 7년 이내인 신혼부부 혹은 6세 이하의 자녀를 둔 무주택가구 구성원이 지원 가능합니다.
또한, 입주 (2024년 10월) 전까지 혼인 증명이 가능한 예비신혼부부도 지원이 가능합니다.
생애최초 공급은 74B타입, 84B타입 2가구가 지원 가능합니다.
입주자모집공고일 기준으로 생애 최초로 주택을 구입하는 무주택자만 가능하며, 특이하게 이번에는 혼인(재혼) 중이거나 미혼인 자녀(태아 포함)가 있는 세대가 지원이 가능합니다.
또한, 과거 1년 안에 소득세를 납부한 이력이 있으며 청약 신청자 본인이 5년 이상 소득세를 납부해야 지원 가능합니다.
노부모 특별 공급의 경우, 입주자 모집공고일 기준으로 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 부양한 자가 지원가능하며, 세대주를 포함해 피부양 직계존속 전원이 무주택자여야 지원이 가능합니다.
특별공급에 지원하는 분들은 모집공고문을 통해서 반드시 각 특별공급에 청약 자격 요건을 반드시 확인하시기 바랍니다.
위례자이 더 시티 분양가, 평면도 그리고 시설
자세한 분양가를 확인하시고 싶은 분은 모집 공고문을 참고 부탁드립니다. 하기 캡처본은 모집공고문에서 발췌하였습니다.
다음은 평면도 입니다.
마치며
위례자이 더 시티는 안전마진이 상당한 청약입니다. 신축, 신도시, 교통 호재까지 예정되어 있는 단지인 것은 물론이고 주변 시세 대비 시세 차익까지 노릴 수 있는 로또 청약입니다.
하지만, 특별 공급만으로 공급되는 만큼 반드시 자격 요건에 유의하셔야 합니다. 추가적으로 의무 거주 기간이 5년이라는 점을 반드시 확인하시기 바랍니다.
초기 계약금 1.6억 + @ (옵션, 발코니 확장 등) 을 납부하게 되면, 주택 담보 대출을 이용해서 LTV 70%를 적용한 분양가 전액을 대출 받을 수 있습니다. (DSR 한도 내에서)
빠른 매도를 위해서 가급적 실거주를 선택하고 5년 후 시세 차익을 보는 것이 가장 좋은 투자 방법으로 보입니다.
또한, 직장이 주변에 있는 신혼 부부들이 실거주하기에도 좋은 단지로 실거주, 투자자 모두에게 수요가 있는 청약으로 판단됩니다.
인근 단지, 위례센트럴자이의 84타입의 호가가 14억인 것을 고려하면 시세 차익은 약 5억 이상으로 예상됩니다.
위례센트럴자이는 1413세대로 2017년에 완공되어 곧 10년차 아파트에 돌입하지만, 현재 남위례 인근에서 대장 아파트로 시세를 견인하고 있는 아파트 단지입니다.
위례자이 더 시티가 세대수가 상대적으로 작지만, 신축 희소성으로 아쉬운 세대수를 만회할 것으로 판단합니다.
참고
아파트 단지를 검토하는 기준이 궁금한 경우, 하기 링크를 참고 바랍니다.
그 외에 다른 청약 내용이 궁금하시면 하기 링크를 참고 바랍니다.