경기도 성남시 중원구 금광동에 위치한 성남 e편한세상 금빛 그랑메종은 5천 세대 이상의 대단지이며. 2019년 최초 모집 공고일 기준의 분양가로 다시 한번 무순위 청약이 공개 되었습니다.
성남시 중원구는 서울 강남, 송파, 판교와의 접근성이 우수하고 최근 정비사업을 기반으로 주거 환경이 많이 개선되었습니다.
분양가와 현재 최근 거래된 호가 차이로 시세 차익을 많이 볼 수 있다는 점, 신축 아파트에 바로 입주할 수 있다는 점에서 굉장히 매력적인 무순위 청약으로 자격 요건이 되시는 분들은 반드시 지원해보시기 바랍니다.
성남 e편한세상 금빛 그랑메종 (3차) 무순위 청약 정보 소개
위치: 경기도 성남시 중원구 금광동 34번지 일원
단지 규모: 지하 7층 부터 지상15~ 29층, 39개 동, 5320 세대
무순위 3차 분양 : 1세대
평헝 및 단지 정보 : 전용 84타입, 용적률 264% 건폐율 21%
입주 예정 시기 : 2024년 8월 29일
시공사 : (주) DL 이앤씨
성남 e편한세상 금빛 그랑메종 입지 분석
개요
성남 e편한세상 금빛 그랑메종 3차 무순위 청약으로 나온 세대는 4단지에 있는 408동입니다.
그랑메종 아파트 단지는 초등학교를 두 곳 품고 있으며, 단대오거리역(8호선) 초 역세권 단지입니다.
또한, 5000세대의 대규모 단지이며 정비사업이 활발히 진행되고 있는 성남이기 때문에 주변 인프라도 추후 개선될 것으로 전망됩니다.
교통
성남 e편한세상 금빛 그랑메종은 단대오거리역까지 단지에 따라 차이가 있지만 약 5분~15분 사이에 이동이 가능합니다.
이번 청약 아파트는 408동으로 단대오거리역까지는 도보 약 15분 (1.1km) 떨어진 곳에 위치하고 있습니다.
지하철까지 도보로 15분 정도라면 약간 먼 느낌입니다.
또한, 성남시 중원구 금광동은 언덕이 있는 곳으로 걸어가기에는 조금 무리가 있어 보입니다.
아마도 자전거나 마을버스를 타고 이동해야 할 것이며 약 6~7분 정도 소요될 것으로 예상됩니다.
단대오거리역에서 광화문까지는 약 60분, 여의도역까지는 약 52분, 강남까지는 약 37분, 잠실까지는 35분 소요됩니다.
성남은 3대 업무지구의 이동이 아주 가깝다고 보기는 어렵지만, 지하철 1번 환승으로 대부분의 3대 업무지구로 갈 수 있다는 점에서 훌륭한 교통 입지를 보유하고 있으며, 잠실과의 접근성이 매우 용이한 단지입니다.
또한, 버스 및 자가용으로 판교까지는 30분 이내에 도착 가능한 입지로 판교로 출퇴근 하는 직장인들에게는 굉장히 훌륭한 교통 입지를 보유하고 있습니다.
4,5 단지의 경우 신구대학교 사거리 방면으로 위례신사선 연장선인 위례.광주 삼동선이 계획되어 있어 향후 더블 역세권으로 발전하여 높은 가치를 보유하고 있습니다.
학군 및 학원가
단남초등학교는 도보 15분 (900m) 금상초등학교는 도보 10분 (553m) 거리에 있습니다.
길을 1번 건너가야 하지만, 두 초등학교 모두 단지내에서 품고 있는 초등학교이기 때문에 아이들 등하교 길은 상대적으로 안전할 것으로 예상됩니다.
성남시 중원구의 학군은 사실 좋지 못합니다. 아직까지 중국 이민자들이 많이 거주하고 있으며, 인근에는 빌라촌이 형성되어 있었습니다.
하지만, 최근 정비사업을 기반으로 신축 단지가 들어서고 있으며, 인프라가 개선되고 있습니다.
강한 학군을 보이는 지역은 아니지만, 신축 대단지 아파트와 인프라 개선으로 인해 신혼 부부들이 대거 유입되면서 앞으로 학군이 성장할 가능성이 있습니다.
성남 e편한세상 금빛 그랑메종 인근에는 성남동중, 금광중, 대원중이 있으며 고등학교는 숭신여고, 성남고 성일고가 있습니다.
이 중 숭신여자고등학교는 학업성취도 평가 92.3%로 높은 성적을 보유하고 있으며, 진학률도 높습니다.
자연 환경
성남 e편한세상 금빛 그랑메종 단지 인근에는 황송 공원과 희망대 공원이 있습니다.
생활 인프라
주요 상권들은 역이 있는 단대오거리역 인근에 단대 전통 시장, 단대쇼핑, 금광 시장과 세이브존이 있습니다.
자동차를 이용할 경우, 20분 내로 분당과 위례에 있는 인프라를 이용할 수 있습니다.
해오름도서관이 인전해 있습니다.
성남 e편한세상 금빛 그랑메종 청약 정보
청약 일정
•모집공고일: 2024년 6월 14일
•무순위 접수 : 2024년 6월 19일
•당첨자 발표: 2024년 6월 24일
•계약 체결: 2024년 7월 1일
•입주: 2024년 8월 29일
청약 자격
6월 14일, 모집공고 기준으로 아래와 같은 조건들이 충족해야 청약을 신청할 수 있습니다.
무주택세대구성원으로 만 19세 이상인 성년자 또는 세대주인 미성년자가 가능합니다.
또한, 청약통장 가입여부와 무관하게 신청이 가능합니다.
성남 e편한세상 금빛 그랑메종 분양가, 평면도 그리고 시설
6월 14일 모집공고 기준으로 성남 e편한세상 금빛 그랑메종의 분양가는 5억9천518만원 입니다.
추가적으로 발코니 확장 시, 1200만원이 필요합니다.
최근 거래 가격인 매매 거래가 9억 3천만원이며 청약 당첨 시, 3억 정도의 시세차익을 확보할 수 있습니다.
또한, 전세는 6억원에 형성되어 있어 청약을 받은 후 전세 세입자를 구해서 비용을 상환할 수 있습니다.
그랑메종 84A 확장형 타입은 방3개, 화장실 2개의 평면도를 보유하고 있으며 남동향 아파트입니다. 전형적인 3베이 구조이며, 호불호가 없는 평면도 입니다.
주방과 발코니 창문을 이용해 양방향 통풍 환기도 가능할 것으로 보입니다.
또한, 각 단지별 스크린 골프장, 맘스스테이션, 어린이 놀이터, 작은 도서관, 주민회의실, 라운지 카페, 피트니스센터 (GX룸), 다목적 체육시설, 실내 놀이터, 티하우스 등의 다양한 단지 내 커뮤니티를 보유하고 있습니다.
신축 아파트의 가장 큰 장점 중 하나인 아파트 커뮤니티를 이용하기에 부족함이 없어 보입니다.
마치며
성남 e편한세상 금빛 그랑메종은 경기도 성남시 중원구에서 주거지로서 많은 장점을 가지고 있는 아파트 단지입니다.
판교 출퇴근에 큰 장점이 있으며, 정비사업으로 인해 인프라가 좋아질 수 있다는 점이 매력적입니다.
또한, 2019년 분양가로 현재 아파트 시세 대비하여 3억원의 시세 차익을 낼 수 있으며, 전세를 세팅하여 투자금이 적은 상태로 아파트를 매수할 수 있습니다.
참고
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