경기도 성남시 수정구 산성동 인근에 산성역 헤리스톤 아파트의 분양 공고문이 6월 21일 (금)에 공개되었습니다.
산성역 (8호선) 인근에 위치하고 있는 이 아파트는 성남 중에서도 위례와 가까운 위치에 있으며 인근 4,089 세대의 포레스티아와 4,774 세대의 자이 푸르지오가 위치하고 있습니다.
반경 1km 이내에 1만 세대가 넘는 주거 단지가 형성되었고, 각각 20년 23년에 지어진 신축들로 주변 인프라가 점점 개선되어 가고 있습니다.
산성역 헤리스톤 청약 정보 소개
위치: 경기도 성남시 수정구 산성동 1336번지
단지 규모: 지하 6층 ~ 지상 29층, 45개 동, 3,487 세대
일반 분양 : 1,224세대 (특별 공급 : 604 세대, 일반공급 : 620 세대)
평헝 및 단지 정보 : 전용 46, 59, 74, 84, 99 m²
입주 예정 시기 : 2027년 11월 예정
시공사 : 대우건설, GS건설, SK에코플랜트
산성역 헤리스톤 입지 분석
개요
산성역 헤리스톤은 성남과 위례의 중간 지점에 있으며 교통이 편리하고 송파, 잠실 권역으로의 접근성이 아주 좋습니다.
산성역 인근에는 2020년, 2023년 신축 대단지들과 기존 아파트 그리고 헤리스톤을 포함하면 약 1만4천 세대가 있으며 평당 3500~3800만원의 시세를 형성하고 있습니다.
교통
산성역 헤리스톤은 산성역(8호선)까지 도보로 약 2~3분 (140m) 거리에 있는 아파트 입니다. 지하철까지 5분 내로 진입이 가능한 초역세권 단지입니다.
8호선을 이용할 경우, 잠실역(2호선,8호선) 까지는 15분이 소요되며 삼성역, 강남역 (2호선) 까지 30분이 소요됩니다. 여의도는 조금 거리가 있지만, 석촌역(8, 9호선) 환승 시, 50분에 도달 가능합니다.
산성역 헤리스톤은 3대 업무지구 중 강남권을 제외하면 이동이 아주 가깝다고 보기는 어렵지만, 강남과의 접근성과 송파, 잠실권역과의 접근성을 생각하면 훌륭한 교통입지를 보유하고 있다고 생각합니다.
또한, 자동차를 이용할 경우, 헌릉로를 이용하여 외곽순환도로와 용인서울고속도로, 동부간선도로를 이용하기에 편리합니다.
학군 및 학원가
성남북초등학교까지 도보 10분 (562m) 거리에 있습니다. 길을 건너지 않아도 되어 초등학생 부모들에게 선호되는 형태입니다.
성남 수정구의 학군지라고 보기는 어렵습니다.
특히, 헤리스톤 인근 지역에서 중학교 기준으로는 상원여중이 그나마 학업성취도 평가 지수가 높은 편입니다.
수정구로 보면 중학교는 위례한빛중학교가 가장 우수합니다.
고등학교는 3곳 밖게 없으며 그중 효성고등학교가 좋은 성적과 진학률을 보유하고 있습니다.
아쉬운 점은 대부분의 학교들이 경사가 있는 언덕 배기에 위치하고 있어 걸어다니기 조금 어렵다는 점이 있습니다.
자연 환경
산성역 인근에는 단대공원과 영장근린공원, 희망대공원등이 도보로 접근 가능해 운동과 산책을 하기에 좋은 여건을 갖고 있습니다.
또한 바로 옆에 남한산성이 위치하고 있어 등산이나 차를 이용하여 드라이빙을 할 수 있습니다.
생활 인프라
도보 주변으로는 아직 신도시 상권이 없고 구도심의 상권이 형성되어 있습니다.
인근에는 남한산성역과 단대오거리역 인근에 먹자골목, 시장, 상권등이 발달되어 있습니다.
또한, 자차로 5분 이내에 도착 가능한 위례의 인프라를 이용 가능합니다.
산성역 헤리스톤 청약 정보
청약 일정
•모집공고일: 2024년 6월 21일
•특별공급 : 2024년 7월 1일
•1순위 일방공급 : 2024년 7월 2일
•2순위 일반공급 : 2024년 7월 3일
•당첨자 발표: 2024년 7월 9일
•계약 기간: 2024년 7월 10일 ~ 2024년 7월 26일
청약 자격
6월 21일, 모집공고일을 기준으로 아래와 같은 조건들이 충족해야 청약을 신청할 수 있습니다.
특별공급의 경우에는, 무주택세대구성원이 청약 가능합니다.
단, 노부모부양 특별공급의 경우에는 무주택세대주만 청약이 가능합니다.
과거 특별공급에 당첨된 사실이 있는 경우 청약 신청이 제한되지만, 신혼부부 혹은 생애최초 특별공급의 경우에는 혼인신고일 이전 배우자의 특별공급 당첨 이력은 배제됩니다.
마지막으로 성남시 및 경기도, 서울특별시, 인청광역시 거주자에게 공급되나 경쟁이 발생할 경우 성남시에서 1년 이상 거주한 사람에게 우선됩니다.
특별공급에 지원하는 분들은 모집공고문을 통해서 반드시 각 특별공급에 청약 자격 요건을 반드시 확인하시기 바랍니다.
일반 공급의 경우에는 만 19세 이상은 누구나 청약 가능하며 수도권 전지역 거주자가 청약 가능합니다.
또한, 유주택자도 청약이 가능하며 재당첨 제한도 없습니다.
청약통장 가입기간은 12개월 이상이면 가능하며 전매제한 1년이고 거주의무가 없습니다.
일반공급 1순위의 경우 전용 85타입 미만은 가점제 40%, 추첨제 60%가 할당되어 있습니다.
가점제의 경우는 지역, 가점, 청약통장 가입기간을 통해 추첨하며 추첨제의 경우는 지역과 무주택자를 우선적으로 공급합니다.
일반공급 2순위는 대부분 자격이 주어지지는 않지만, 지역 거주자를 기준으로 추첨을 진행하며 성남시 1년 이상 거주자를 최우선적으로 선발합니다.
산성역 헤리스톤 분양가, 평면도 그리고 시설
자세한 분양가를 확인하시고 싶은 분은 모집 공고문을 참고 부탁드립니다. 하기 캡처본은 모집공고문에서 발췌하였습니다.
다음은 평면도 입니다.
마치며
현재 성남 전체 지역이 재개발 중으로 5년 이내 생활여건이 충분히 개선될 것으로 예상됩니다.
인근 판교권에 직장을 보유하고 있는 가구에서 청약에 많은 관심을 가질 것으로 예상됩니다.
단, 산성역 헤리스톤의 경우 위치, 단지, 교육환경 등 다양한 장점을 갖춘 대단지 아파트는 분명하지만 분양가가 주변 시세와 비슷하여 가격적인 메리트가 크지는 않을 것입니다.
하지만 실거주 목적으로는 나쁘지 않은 곳으로 생각되며 청약을 할 경우, 반드시 주변 대단지와의 비교를 거쳐서 아파트를 구매해야 할 것입니다.
산성역 헤리스톤의 재개발 공사 현장을 가면 공사 부지가 아주 넓게 펼쳐져 있습니다.
구성남이라고 불리는 곳들이 최근 정비사업으로 천지개벽을 하고 있습니다.
모델하우스의 주소는 성남시 수정구 산성동 848번지이며 6월 28일에 개관 예정이니, 산성역 헤리스톤 분양에 관심이 많으신 분들은 공사 부지 및 모델하우스를 꼭 방문해보시기 바랍니다.
참고
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