경기도 과천지식정보타운 내 마지막 민간분양인 과천 디에르트 퍼스티지의 청약 및 분양이 6월 중 공개될 예정입니다.
과천은 서울 강남과의 접근성이 우수하고 신축이 많이 있고 장점이 많은 타운으로 경기도 내에서 높은 시세를 형성하고 있습니다.
분양가 상한제가 적용되어 당첨 시 시세차익이 기대되는 단지 입니다.
과천 디에르트 퍼스티지 청약 정보 소개
위치: 경기도 과천시 과천지식정보타운 S2BL 공동주택용지
단지 규모: 지하 3층 ~ 지상 28층, 8개 동, 740 세대
일반 분양 : 435세대, 특별분양 287세대
평헝 및 단지 정보 : 전용 59타입, 용적률 189% 건폐율 15%
입주 예정 시기 : 2027년 5월
시공사 : (주) 대방건설
과천 디에르트 퍼스티지 입지 분석
개요
과천 디에르트 퍼스티지는 과천지식정보타운 아파트 중 정부과천청사역에서 가까운 곳에 위치해 있습니다. 블록명은 S-2BL 입니다. 디에르트는 원래 공공분양 예정이었으나 민간 분양으로 전환되었습니다.
과천지식정보타운 인근 평당 가격은 4000만원~4200만원으로 59타입 기준으로 10억 정도의 호가로 거래될 것으로 예상됩니다.
교통
과천 디에르트 퍼스티지는 정부과천청사역까지 도보로 약 18분 (1.3km) 거리에 있는 아파트 입니다. 지하철까지 도보로 20분 정도라면 약간 먼 느낌입니다. 아마도 자전거나 마을버스를 타고 이동해야 할 것이며 약 6~7분 정도 소요될 것으로 예상됩니다.
과천부터 광화문까지는 약 41분, 여의도역까지는 약 37분, 강남까지는 약 26분이 소요됩니다. 과천은 3대 업무지구의 이동이 아주 가깝다고 보기는 어렵지만, 강남과의 접근성을 생각하면 훌륭한 교통입지를 보유하고 있다고 생각합니다. 또한, GTX-C 노선이 정부과천청사역에 들어올 예정으로 교통이 더욱 좋아질 것입니다.
한 정거장 전인 인덕원역에서 동탄인덕원선과 월판선이 이용이 가능해진다는 점을 볼 때 경기도 남부 와의 교통이 좋아질 것입니다.
학군 및 학원가
갈현초등학교까지 도보 10분 (650m) 거리에 있습니다. 길을 2번 건너가야 하기 때문에 많이 가깝다고 보기 어려울 것으로 보입니다.
과천의 학군은 상당히 훌륭한 편으로, 중학교의 경우 과천문원중학교와 과천 중학교가 모두 학업성취도 80%대 후반을 가지고 있으며 특목고 진학률이 10%대가 넘습니다. 특히, 바로 옆에 있는 과천외고에 많은 학생들이 진학하고 있습니다. 과천외고 이외에도 과천여고, 과천고, 과천중앙고 등에서 모두 좋은 대입 성적을 보유하고 있습니다.
또한, 정부과천청사역에 학원가가 많이 상주하고 있어 자동차를 통해 아이들을 데리고 오거나 학원 차량을 통해 이동이 가능하다는 장점이 있습니다.
자연 환경
과천은 자연과 도시가 조화를 이루는 지역으로, 단지 주변에 다양한 공원과 녹지가 조성되어 있습니다. 산책로와 자전거 도로가 잘 갖추어져 있어 건강한 생활을 영위할 수 있습니다.
생활 인프라
주요 상권들은 역이 있는 정부과천청사역과 인덕원역 쪽에 많이 있습니다. 아직 주변에 상권이 많지는 않은 편입니다. 현재 제일 가까운 상권은 래미안슈르아파트 근처에 있는 상권입니다.
대형마트는 이마트 과천점과 하나로마트 과천농협본점을 이용해야 하고 병원은 평촌역에 있는 한림대학교 성심병원이 가장 큰 병원 입니다.
과천 디에르트 퍼스티지 청약 정보
청약 일정
•모집공고일: 2024년 6월 20일
•특별공급 : 7월 1일
•1순위 일방공급 : 7월 2일
•2순위 일반공급 : 7월 3일
•당첨자 발표: 2024년 7월 10일
•계약 기간: 2024년 7월 23일 ~ 2024년 7월 25일
청약 자격
6월 20일, 모집공고일(예정)을 기준으로 아래와 같은 조건들이 충족해야 청약을 신청할 수 있습니다.
일반 공급의 경우에는 과천, 인천, 경기에 거주하는 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자가 지원 가능하며, 청약 통장을 1년 이상 보유하고 예치금을 충족해야 합니다.
| 전용면적 | 과천, 경기 | 서울 | 인천 |
| 59 | 200 만원 | 300 만원 | 250 만원 |
과천은 현재 투기과열지구가 아니기 때문에 1주택 이상 소유한 세대도 1순위 자격이 부여됩니다. 전매 제한은 당첨일로부터 3년이며 실거주의무는 입주자 모집공고문을 통해서 확인이 가능합니다.
특별 공급의 경우는 다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모 부양 조건들이 있습니다.
2자녀부터 다자녀 신청이 가능하며 미성년자 자녀가 많을수록 유리하고 청약통장은 6개월 이상 보유해야 합니다. 신혼부부는 신생아 특공으로 20%가 선발 되며, 소득 유형 160% 이하여야 하며 청약 통장은 마찬가지로 6개월 이상 보유하고 있어야 합니다.
도시근로자 기준 소득이 160% 이하이거나 보유한 부동산 가액이 3억 3,100만원 이하여야 합니다. 소득기준을 초과하는 것은 상관이 없으나 부동산 가액 기준은 반드시 맞춰야 합니다. 청약 통장은 12개월 이상 예치해야 합니다.
노부모 부양의 경우, 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속해서 부양하고 있는 무주택 세대주이며 청약통장을 12개월 이상 보유하고 있어야 가능합니다.
과천 디에르트 퍼스티지 예상 분양가, 평면도 그리고 시설
6월 3일 분양가심의위원회가 열렸으며 최종 결정된 분양가는 아니지만 다음과 같이 심의 결과가 공유되었습니다.
실제 분양가는 모집공고문이 공개되는 6월 20일에 구체적으로 확인이 필요할 것입니다.
| 1차 심의 | 2024년 6월 3일 | 59 타입 (25평형) 예상 분양가 : 8억 3387만 9475원 |
| 대방건설 제시안 | 평당 3505만 5천원 | |
| 과천시 분양가 심사위원회 제시안 | 평당 3335만 5179원 |
업데이트(24.06.21), 과천 디에르트 퍼스티지 분양가가 공개되었습니다. 하기 사진을 참고하시어 분양가를 확인하시기 바랍니다.
디에트리의 59 타입은 상당히 넓게 나오며 팬트리 등의 시설도 나올 수 있습니다. 자세한 평면도는 모집 공고문이 나오는 시점에 업데이트 하겠습니다.
또한, 스크린 골프장, 헬스장, 북카페 등 다양한 단지 내 커뮤니티를 보유하고 있습니다. 신축 아파트의 가장 큰 장점 중 하나인 아파트 커뮤니티를 이용하기에 부족함이 없어 보입니다.
마치며
디에르트는 경기도 과천에서 주거지로서 많은 장점을 가지고 있는 아파트 단지입니다. 우수한 교통 편의성과 교육 환경, 쾌적한 자연 환경 등 다양한 장점을 고려할 때, 청약을 준비하는 분들에게 좋은 기회가 될 것입니다.
분양가를 확인해야 하겠지만, 주변 아파트 시세 대비하여 약간의 시세 차익을 낼 수 있다는 점, 신축이라는 점 등 다양한 장점이 있는 만큼 청약을 준비하는 과정에서 필요한 정보를 꼼꼼히 확인하고, 성공적인 청약을 이루시길 바랍니다.
참고
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